空き家は、活用していないと負担の大きな不動産です。経済的な負担だけではなく、管理を放置していることや倒壊リスクに対する、心理的な負担も生じてきます。手放す、活用する等の対策を講じましょう。
活用予定のない空き家は早めの売却が有効！
1.そのままで売却をする
建物を解体せずに「中古住宅」「古家付き土地」として売却する方法です。
築20年以内なら「中古住宅」、築20年以上経過しているなら「古家付き土地」として売却ができます。
中古住宅は、面積や立地などが同条件の新築住宅と比較すると安く買えるため、家の購入費用を抑えたい人からのニーズがあります。
また、古家付き土地の場合は解体費用がかからない、固定資産税を抑えたまま売却活動ができるなどのメリットがあり、売却にかかる費用を減らすことができます。
2.更地にして売却する
空き家を解体して更地にしてから売却する方法があります。
更地にするメリットは、古家付き土地として売却するより早く買い手が付く可能性が高いところです。
なぜなら、更地として売却するケースでは、購入後に買主が解体費用を負担する必要がないためです。
更地にして売却する方法は、建物の老朽化が進んでおり、倒壊の恐れがある場合や、多額のリフォーム費用がかかる場合におすすめです。
注意点としては、更地にすると建物付きの場合と比較して、土地にかかる固定資産税や都市計画税が高額になります。
建物を解体してしまうと減税措置の対象でなくなってしまうため、固定資産税は3～6倍、都市計画税は3倍にあがります。
【解体費用】
空き家を解体し更地にしてから売却する場合、解体費用がかかります。
戸建に多い木造建築の場合は、1坪当たり4～5万円程度が相場です。
解体費用は、建物の種類によって決まりますが、立地条件や老朽化の度合い、業者によっても異なります。
3.不動産会社の買取り
買取りは、とにかく早く売りたい方におすすめです。
一般的な仲介を通して売却する場合、買い手が決まるまでに数カ月から半年程度かかるケースがあります。
しかし、買取りであれば最短1週間で売買契約ができ、1ヶ月で残代金の決済までを完了できます。
ただし、売却価格は市場の相場より安くなってしまうのが注意するところです。
相場の約6～8割程度の価格になることが多いです。
売却せず所有し続ける場合
賃貸に出す
比較的新しい建物の場合は、人に貸し出して家賃収入を得る方法もあります。
入居者を募集する前に、いくらで貸せるのか、入居者は見込めるか等の調査が必要です。
入居前には室内のクリーニング必要だったり、設備故障による修繕が突発的に発生し、逆に支出が増える場合もあります。
入居中には貸主としての責任と負担が生じますので、注意が必要です。
ご自身で管理をする
ご自身で管理する場合は、空き家のリスクをしっかり把握し、定期的に建物内外を見て回る、除草作業を行う等しましょう。
破損等を見つけた場合はそのままにせず、修繕しましょう。
不動産会社に管理委託する
弊社では空き家の売却の他、管理や賃貸のご相談も承ります。
●定期巡回による見回り
●定期的な換気通気、通水など
●清掃や除草などは別途見積もり可能
●将来利用する可能性があるため賃貸にしたい
遠方に住んでいて、すぐに行けない方や、将来的に居住する予定のため、それまでの心理的不安を解消したい方におすすめです。
動画で解説をしています
不動産所有者様向けに、物件売却の注意点を解説しています。
TEL.
022-296-8380
弊社では空き家が増え続ける現状を受け止め、所有者様にとっても近隣の方にとっても安心できる社会を目指し、『空き家問題』へ取り組みます。
有効活用・解体・売却等、所有者様とご相談しながらベストな解決への道のりを探ってまいります。
