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前回のブログでは、損耗は3つに分けて考えられるとお伝えしました

今回は、その3つの損耗の補修費用をどのように負担するかという考え方について、貸主負担の部分を書こうと思います

借主が入居～退去の間に、いろいろ汚れたり、キズがついてしまったり、ありますよね

その汚れやキズ（損耗）がどのように発生したかというのがポイントです

この図、とてもわかりやすいです

（Ａ）について、借主が普通に生活していても発生すると考えられるものは「経年劣化」「通常損耗」として考えられます

これらは入居中の賃料でカバーされてきたはずのもので、借主には負担がないと考えます。

たとえば、家具を置くと、カーペットに家具の足の跡がついてしまいますが、これはどうしようもないので、ガイドラインでは貸主負担となります

（Ａ+Ｇ）また、建物価値を増大させるような修繕は貸主負担です

たとえば、次の入居者を募集するために、古くなった設備を新しくしたり、フローリングにワックスをかけたりする等、グレードアップするような修繕のことですね

また、畳の表替えも入居者の入れ替わりによる物件の維持管理の問題なので、ガイドラインでは貸主負担となっています

しかし畳の表替えやクリーニング費用はガイドラインでは貸主負担となっていますが、

実際には、契約書の特約条項としてこれらについては借主負担ですと記載されていることが多いので、よく確認しましょう

※前回も書きましたが、ガイドラインには法的拘束力はありませんのでご注意です

長くなるので借主負担についてはまた次回です

何かとトラブルになりやすい、賃貸の原状回復

国では、ルールを明確化して賃貸住宅契約の適正化をはかることを目的に

平成10年に最初のガイドラインを作成しました

その後、何度か改定されています。

国土交通省　原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

このガイドラインは、法的拘束力はありません

が

裁判例を踏まえて作成されたものなので、

実際に訴訟になった場合には、有力な判断基準となりそうです

ガイドラインでは建物の損耗等＝建物価値の減少と位置付けています。

損耗は、3つに分けて考えられます。

①-Ａ　建物や設備などの自然的な劣化・損耗など（経年劣化）

①-Ｂ　借主の通常の使用により生ずる損耗など（通常損耗）

②借主の故意・過失、全管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗

そして、②に主に視点を置き、

*********

原状回復とは、借主の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

借主の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の範囲を超えるような使用による

損耗・毀損を復旧すること

*********

と定義しています。

基本的なところでは、②は借主負担、①は貸主負担となっています。

ただ、①-Ｂでも借主が放っておいて状態が悪くなってしまった場合などは②も入ってきます。

難しいですね

ガイドラインでも、具体的な例を挙げて説明しています。

具体的な例についてはまた次回～

こんにちは！リブズコーポレーションのＨＰへお越しいただきありがとうございます！

気持ちのいいお天気が続いていますね

そんな気持ちのいいなか、明日5月12日は仙台国際ハーフマラソンが開催されます

仙台市陸上競技場をスタートし、弊社のある宮城野通りもコースの一部になっています

約1万人のランナーが参加する予定とのことです

2ｋｍ・5ｋｍのコースもあるので、意外と気軽に参加できるのかもしれませんね

（私はここ数年走ってないので2ｋｍコースでも参加できません）

ところで、そんな大規模なマラソンイベントですから、やっぱり交通規制がされます

歩行者もＮＧみたいなので注意が必要です

また、路線バスなども一部変更があるようなので、余裕を持ってのお出かけが必要ですね

ランナーも、その周辺の方も、楽しい週末になりますように

こんにちは！

リブズコーポレーションのホームページへお越しいただきありがとうございます。

先週、仙台市の開花宣言が発表されましたね

弊社から見える榴岡公園の桜も先週土曜日からピンク色に咲き始めました

榴岡公園の桜まつりは、お花見自由広場は4/1～4/29、榴ヶ岡駅から見える南エントランスは4/1～5/6までの開催予定です

屋台が沢山出ていて、がっちりお花見するぞー！という方だけでなく、ふらっと立ち寄るだけも楽しめると思います

公園遊具もあるので、お子様と一緒に遊んで、屋台でおひるごはん、おやつを食べて、1日中楽しめます

ちなみに今日の桜はこんな感じでした

種類によって咲いたり咲かなかったりでしたが、お花見されている人はたくさんいました

期間中は土日にステージイベントや地酒・ワインなどの飲み比べも開催されるようです

詳細は、桜まつりのサイトをチェック

先週は風が強い日が続きましたが、桜が見ごろになったら風が落ち着いて長く楽しめると良いですね