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スタッフブログ

 
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損耗の補修費用の負担の考え方
2019-05-27

前回のブログでは、損耗は3つに分けて考えられるとお伝えしました

 

今回は、その3つの損耗の補修費用をどのように負担するかという考え方について、貸主負担の部分を書こうと思います

 

 

借主が入居~退去の間に、いろいろ汚れたり、キズがついてしまったり、ありますよね

その汚れやキズ(損耗)がどのように発生したかというのがポイントです

 

 

この図、とてもわかりやすいです

 

(A)について、借主が普通に生活していても発生すると考えられるもの「経年劣化」「通常損耗」として考えられます

これらは入居中の賃料でカバーされてきたはずのもので、借主には負担がないと考えます。

 

たとえば、家具を置くと、カーペットに家具の足の跡がついてしまいますが、これはどうしようもないので、ガイドラインでは貸主負担となります

 

 

 

(A+G)また、建物価値を増大させるような修繕は貸主負担です

たとえば、次の入居者を募集するために、古くなった設備を新しくしたり、フローリングにワックスをかけたりする等、グレードアップするような修繕のことですね

 

また、畳の表替えも入居者の入れ替わりによる物件の維持管理の問題なので、ガイドラインでは貸主負担となっています

 

しかし畳の表替えやクリーニング費用はガイドラインでは貸主負担となっていますが、

 

実際には、契約書の特約条項としてこれらについては借主負担ですと記載されていることが多いので、よく確認しましょう

 

※前回も書きましたが、ガイドラインには法的拘束力はありませんのでご注意です

 

 

長くなるので借主負担についてはまた次回です

 
現状回復のガイドライン 損耗について
2019-05-23
壁紙の破れ

何かとトラブルになりやすい、賃貸の原状回復

 

 

国では、ルールを明確化して賃貸住宅契約の適正化をはかることを目的に

平成10年に最初のガイドラインを作成しました

その後、何度か改定されています。

 

 

国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

 

 

このガイドラインは、法的拘束力はありません

 

 

裁判例を踏まえて作成されたものなので、

実際に訴訟になった場合には、有力な判断基準となりそうです

 

 

ガイドラインでは建物の損耗等=建物価値の減少と位置付けています。

 

損耗は、3つに分けて考えられます。

 

 

-A 建物や設備などの自然的な劣化・損耗など(経年劣化)

 

-B 借主の通常の使用により生ずる損耗など(通常損耗)

 

②借主の故意・過失、全管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗

 

 

 

そして、②に主に視点を置き、

 

*********

原状回復とは、借主の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

借主の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の範囲を超えるような使用による

損耗・毀損を復旧すること

*********

 

と定義しています。

基本的なところでは、②は借主負担、①は貸主負担となっています。

 

ただ、①-Bでも借主が放っておいて状態が悪くなってしまった場合などは②も入ってきます。

 

難しいですね

 

ガイドラインでも、具体的な例を挙げて説明しています。

 

具体的な例についてはまた次回~

 

 

 

 
仙台国際ハーフマラソン 2019
2019-05-11

こんにちは!リブズコーポレーションのHPへお越しいただきありがとうございます!

 

気持ちのいいお天気が続いていますね

 

そんな気持ちのいいなか、明日512日は仙台国際ハーフマラソンが開催されます

 

仙台市陸上競技場をスタートし、弊社のある宮城野通りもコースの一部になっています

 

1万人のランナーが参加する予定とのことです

 

2km・5kmのコースもあるので、意外と気軽に参加できるのかもしれませんね

 

(私はここ数年走ってないので2kmコースでも参加できません

 

ところで、そんな大規模なマラソンイベントですから、やっぱり交通規制がされます

 

歩行者もNGみたいなので注意が必要です

 

また、路線バスなども一部変更があるようなので、余裕を持ってのお出かけが必要ですね

 

ランナーも、その周辺の方も、楽しい週末になりますように

 
榴岡公園 桜まつり
2019-04-08

こんにちは!

リブズコーポレーションのホームページへお越しいただきありがとうございます。

 

先週、仙台市の開花宣言が発表されましたね

 

弊社から見える榴岡公園の桜も先週土曜日からピンク色に咲き始めました

 

榴岡公園の桜まつりは、お花見自由広場は4/14/29、榴ヶ岡駅から見える南エントランスは4/15/6までの開催予定です

 

 

屋台が沢山出ていて、がっちりお花見するぞー!という方だけでなく、ふらっと立ち寄るだけも楽しめると思います

 

 

 

 

公園遊具もあるので、お子様と一緒に遊んで、屋台でおひるごはん、おやつを食べて、1日中楽しめます

 

ちなみに今日の桜はこんな感じでした

 

種類によって咲いたり咲かなかったりでしたが、お花見されている人はたくさんいました

 

期間中は土日にステージイベントや地酒・ワインなどの飲み比べも開催されるようです

 

 

詳細は、桜まつりのサイトをチェック

 

先週は風が強い日が続きましたが、桜が見ごろになったら風が落ち着いて長く楽しめると良いですね

 

 
知らない人の郵便物が届いた!!捨てていいの?
2019-03-22
こんにちは!
リブズコーポレーションのホームページへお越しいただきありがとうございます。
 
 
引越して数日、、、知らない人宛ての郵便物が届いたことがあるかた、意外と多いかもしれません。
前の居住者が転送手続きしてなかったんだろうなと思います
 
続くとまたか。。と感じて、処分してしまっていませんか
 
 
実は自分宛てじゃない郵便物、勝手に処分するのはNGなんです
 
郵便法第42条(誤配達郵便物の処理)では、
 
郵便物の誤配達を受けた者は、その郵便物にその旨を表示して郵便差出箱に差し入れ、又はその旨を会社に通知しなければならない。
 
とされています
 
 
では具体的にはどうすればいいのかというと、
 
郵便局のHPには、
「万一、他人さまあての郵便物が配達された場合は、郵便物の表面に誤配達である旨記載した付せん等を貼っていただき、郵便差出箱(郵便ポスト)に投函していただくか、郵便物の誤配達があったことを最寄りの郵便局、又はお客様サービス相談センターにご連絡ください。」
 
とあります
 
引越しをして、知らない名前の郵便物が届いたら、捨てずに、「誤配達」「退去済」等と書いた紙(付箋)を貼ってポストに投函しましょう
 
そして、自分の分についてはきちんと引越し先に届くよう、郵便局に転居届をしっかり出してください
 
***********************************
 
転送サービスについて(参考:郵便局HPより)
<ご本人(提出者)の確認>
1.個人の転居の場合 ご本人(提出者)と確認できる書類 
例)運転免許証、各種健康保険証など
2.会社、団体等の転居の場合窓口へお越しになる方と会社、団体等との関係が分かるもの
例)社員証、各種健康保険証など
 
<旧住所の記載内容の確認>
転居者の旧住所が確認できる運転免許証、パスポート、住民基本台帳カード又は住民票等、官公庁が発行した住所の記載があるもの
***********************************
 
窓口でも手続きはすぐ終わりますし、行けない方はインターネットからも手続き出来るので、自分の個人情報を守るためにも必ず手続きするようにしましょう
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